Achat neuf pour un primo-accédant : quels avantages ?

Un achat immobilier est une étape capitale dans une vie. Entre excitation et crainte, l’acquisition d’un bien vous pose question ? Découvrez tous les avantages de l’achat neuf pour un primo-accédant. Des aides aux avantages fiscaux en passant par les garanties, on vous explique tout.

Pourquoi s’intéresser à l’achat neuf pour un premier achat ?

Quand on achète neuf, on achète un logement qui vient d’être construit et qui n’a pas encore été habité. Il est même possible d’acheter en VEFA (vente en état futur d’achèvement), c’est-à-dire un achat sur plan. Vous serez donc le premier propriétaire de l’appartement ou de la maison de vos rêves.   Pourquoi privilégier l’achat neuf quand on est primo-accédant ? Si l’immobilier ancien a aussi des arguments à faire valoir, nous vous recommandons de vous intéresser de près à l’immobilier neuf. En effet, acheter neuf vous permet de faire des économies de charges, d’entretien et de taxes.    Aucun travaux n’est à prévoir puisque le bien est neuf. Avec un logement en VEFA, vous avez même pu participer à sa conception. Les charges sont faibles car il respecte les dernières normes en vigueur. Enfin, vous serez exonéré de taxe foncière pendant 2 ans. Sans compter les multiples aides accessibles pour les primo-accédants. Un premier achat en immobilier neuf est donc un gage de tranquillité !

Primo-accédant : neuf ou ancien ?

Immobilier ancien, immobilier neuf : chaque achat a ses propres avantages et inconvénients.   L’immobilier ancien peut intéresser les primo-accédants car il propose de nombreux biens en centre-ville ou dans les quartiers historiques. Le prix d’achat est également moins élevé que dans le neuf, puisque le bien a déjà un certain âge et que des travaux sont parfois à prévoir. En revanche, les charges peuvent être rapidement élevées, surtout si le logement ne respecte pas les normes en vigueur comme la RE 2020.   L’immobilier neuf attire beaucoup les primo-accédants. Les programmes neufs sont généralement beaucoup plus modernes et fonctionnels que les biens anciens. Ils respectent les dernières normes environnementales, ce qui vous garantit un excellent confort thermique et acoustique. De nombreuses aides financières existent pour inciter les jeunes acquéreurs à choisir l’immobilier neuf, sans compter les avantages fiscaux. Le point négatif, c’est que les biens sont souvent en VEFA, il est donc rare de pouvoir s’y installer rapidement. Les logements sont également plus chers, mais ne cachent aucun travaux.    >> Habiter dans le neuf ou l’ancien ?

Avantages de l’achat d’un logement neuf pour un primo accédant

Sarah Bachir, commerciale chez Ramery Immobilier et exposante au salon Immotissimo de Lille, vous partage les principaux avantages de l’achat d’un logement neuf lorsqu’on est primo accédant.   >> vidéo

Bénéficier d’aides pour primo-accédants

Plusieurs dispositifs d’aides ont été créés pour favoriser l’achat immobilier neuf chez les primo-accédants.   

• Le prêt à taux zéro permet de bénéficier d’un crédit bancaire sans taux d’intérêt ; 
• La TVA à 5,5% si le quartier fait l’objet d’une convention de rénovation urbaine ;
• Le prêt d’accession sociale vous est octroyé selon vos revenus et peut être cumulé avec le PTZ ;
• L’accession à prix maîtrisé est accordée selon vos ressources et votre commune ;
• Le prêt conventionné peut être attribué à tous les primo-accédants sans condition ;
• Certains départements, communes ou régions octroient des aides aux primo-accédants.

Éviter les travaux

Quand on achète une maison ou un appartement pour la première fois, on n’a pas forcément envie de réaliser des travaux. On veut s’installer rapidement ! De plus, les travaux peuvent représenter un budget supplémentaire important. Opter pour un bien neuf est donc la bonne solution quand on est primo-accédant. Le logement n’aura besoin d’aucun travaux pour être habitable.

Profiter des garanties constructeur

Les programmes immobiliers neufs vous permettent de profiter de 3 garanties constructeurs. De ce fait, si certains travaux sont nécessaires dans les années à venir, ils ne seront pas à votre charge. Ces garanties comprennent :   

• La garantie de parfait achèvement couvre les malfaçons et les dégâts exceptionnels pour une durée d’un an
• La garantie de bon fonctionnement couvre les appareils et les installations pour 2 ans
• La garantie décennale vous couvre en cas de dommages sur le gros oeuvre pendant 10 ans.

Faire des économies d’énergie

Si vous vous préoccupez de votre impact sur l’environnement, ou que vous souhaitez simplement économiser sur vos factures énergétiques, l’achat d’un logement neuf est ce qu’il vous faut. En effet, les nouvelles constructions doivent désormais respecter la RE 2020, qui impose des normes environnementales strictes.    >> Tous les avantages d’acheter dans le neuf

Avantages fiscaux de l’immobilier neuf

En tant que primo-accédant, le neuf vous ouvre plusieurs avantages fiscaux très intéressants pour votre porte-monnaie.

Frais de notaire réduits

Dans l’ancien, les frais de notaire sont fixés à 7 ou 8% du montant de votre achat. Dans l’immobilier neuf, en revanche, ils ne s’élèvent qu’à 3% ! La différence semble faible et pourtant, sur un achat à plusieurs centaines de milliers d’euros, les économies sont véritablement importantes.    Prenons un exemple : vous achetez un appartement à 200 000€. Les frais de notaire s'élèvent à 16 000€ dans l’ancien et à 6 000€ dans le neuf !

Exonération de taxe foncière

Grâce à votre achat dans l’immobilier neuf, vous bénéficierez d’une exonération de taxe foncière durant les 2 années suivant la réception des travaux. C’est le cas dans la majorité des communes en France. Un avantage fiscal non négligeable !

Défiscalisation avec la loi Pinel

Au titre de la loi Pinel, vous pouvez bénéficier d’un avantage fiscal. Certaines obligations sont à respecter, et vous devez mettre ce logement en location pendant plusieurs années. L’avantage fiscal octroyé dépend de la durée de mise en location : 6, 9 ou 12 ans.    >> Tous les avantages de la loi Pinel

Défiscalisation avec la loi Censi-Bouvard

L’achat immobilier neuf ou en VEFA comprend aussi les résidences de services neuves : résidences étudiantes, résidences senior, résidences d’affaires, résidences de tourisme, etc. En louant votre appartement meublé, vous profitez d’avantages fiscaux très intéressants grâce à la loi Censi-Bouvard. Vous percevez une réduction d’impôt de 11% sur le prix HT du logement et vous récupérez la TVA. La réduction est répartie sur 9 ans.   >> Tous les avantages de la loi Censi-Bouvard