Quelles sont les étapes pour une construction de maison ?

Entreprendre un chantier de construction de maison nécessite une bonne préparation, d’autant plus lorsqu’il s’agit d’un premier projet immobilier. Prendre le temps de lister les différentes étapes de construction d’un bâtiment permet de voir son projet sortir de terre dans les meilleures conditions. De la définition du projet de construction à la réception de la maison, en passant par la recherche de financement, Immotissimo détaille pour vous quelles sont les étapes dans une construction de maison.

Définir le projet immobilier de construction

La première étape lorsque l’on se lance dans la construction de sa propre maison est de prendre le temps de se demander ce que l’on y souhaite, en listant d’un côté ce qui est véritablement indispensable, et de l’autre ce qui l’est un peu moins.  Afin de préparer le budget construction et la surface de terrain nécessaire, il est important de commencer à réfléchir aux matériaux qui seront utilisés et de bien cerner ses besoins : nombre de chambres, une maison traditionnelle ou plutôt contemporaine, de plain-pied ou à étages, etc.

Choisir le terrain

Bien avant l'étape de construction de maison, vient celle de la recherche du terrain. En effet, une fois le budget estimé, il est possible de commencer à se renseigner sur les partielles disponibles dans le secteur recherché. Choisir le bon terrain est une étape importante lors de la réalisation d’un projet immobilier et implique d’étudier l’environnement dans lequel il se trouve, sa proximité avec les commerces et services, son accès et sa constructibilité. Pour cela, il est possible de consulter le registre cadastral, qui informe également sur sa superficie et sa viabilité avant même le dépôt du permis de construire. Enfin, obtenir un certificat d’urbanisme auprès de la mairie dont dépend le terrain permet de s’assurer qu’il est bien constructible, et de connaître les règles de mitoyenneté et le coefficient d’occupation des sols. De la même manière, il faut tenir compte des restrictions architecturales en vigueur dans la commune qui pourraient influencer la taille ou l’orientation du bâtiment.

Sélectionner le constructeur

Pour se faire accompagner lors des étapes d’un chantier de construction, il est possible de sélectionner :

• Un architecte, capable de traduire les besoins et d’offrir un projet sur-mesure, de la réalisation des plans jusqu’à la livraison de la maison. Lorsqu’il est habilité DPLG ou DE-HMONP, l’architecte gère toutes les étapes de la construction, du choix des artisans à la gestion précise du chantier et des travaux.
• Un maître d’œuvre, dont la profession n’est pas aussi réglementée que celle d’un architecte. Ce professionnel du bâtiment est en mesure d’accompagner les étapes de construction d’un bâtiment mais fait souvent appel à un architecte pour la partie conception, afin de créer un projet original, adapté aux besoins du commanditaire.

• Un constructeur, qui gère l’intégralité des étapes d’une construction de maison. Faire appel à un constructeur permet souvent de simplifier les démarches, puisque l’on s’adresse à un seul interlocuteur, qui détermine et coordonne l’ensemble des corps de métiers. Cela garantit également le respect du budget construction maison, ainsi que les délais de livraison. En revanche, le constructeur travaille à l’aide d’un catalogue prédéfini, ce qui laisse peu de place à la personnalisation de la future bâtisse.

Enfin, sachez que le recours à un architecte est obligatoire pour toute construction dont la surface de plancher est de plus de 150m², quel que soit le professionnel missionné.

Demander un prêt immobilier et signer l’acte de vente

Pour obtenir le budget de construction de maison indispensable, il faut prendre en compte deux grandes dépenses :

• L’achat du terrain
• La construction

Après avoir préparé un éventuel apport personnel et comparé les conditions et les taux de crédit, vous pourrez constituer votre dossier de demande de prêt auprès de l’organisme bancaire sélectionné : pièces d’identité, situation familiale, bulletins de salaire, contrat de construction, etc. Une fois l’accord de principe obtenu et le délai de rétractation dépassé, vous pourrez vous diriger vers une étape essentielle de votre projet immobilier : la signature de l’acte de vente chez le notaire.

Réaliser une étude de sol

À ce stade et selon l’arrêté du 22 juillet 2020 du Code de la construction et de l’habitation, il est indispensable de réaliser une étude de sol avant de poursuivre les différentes étapes d’un projet de construction. Cette analyse géotechnique permet d’identifier la nature du sol et donc les zones exposées aux mouvements de terrain qui pourraient dégrader la future construction.

Demander un permis de construire

L’obtention du permis de construire est une étape clé lors d’un projet de construction de maison. Le dossier de demande de permis de construire comprend des schémas, des plans et une notice descriptive de l’ensemble du projet : surface, matériaux, ouvertures, toiture, etc. Le service urbanisme de la mairie dispose ensuite de 2 mois pour accepter ou refuser la demande. Une fois le permis de construire accordé, les voisins ont à leur tour 2 mois pour contester le projet immobilier s’ils considèrent que celui-ci leur porte préjudice.

Viabiliser le terrain

Si les différents raccordements n’ont pas été aménagés, la viabilisation d’un terrain peut représenter un budget important lors de la construction d’une maison. En effet, un terrain qui accueille un bâtiment d’habitation doit disposer d'une voie d'accès et être relié aux différents réseaux de distribution : eau, électricité, gaz et tout à l’égout. En fonction de l’emplacement du terrain, ou si celui-ci est enclavé, il faudra envisager de demander un droit de passage au propriétaire de la parcelle voisine pour pouvoir rejoindre la voie publique.

Construire la maison

Nous arrivons à l’une des dernières étapes du projet avec la construction de la maison, composée de 4 phases :

Le gros œuvre

Il comprend :

• Le bornage, réalisé par un géomètre, afin de délimiter l’emplacement de la future construction.
• Le terrassement, pour préparer le terrain à accueillir la construction.
• Les fondations, sur lesquelles reposera la maison.
• La mise en place d’un système d’assainissement pour l’évacuation des eaux usées.
• Le soubassement des murs, opération réalisée par des maçons.
• La création d’une dalle en béton armé.
• La pose des murs porteurs, qui constituent l’ossature de la future bâtisse.
• La mise hors d’eau, hors d’air avec la pose de la charpente, des couvertures et des menuiseries extérieures (fenêtres, portes et volets).

 

Le second oeuvre

Il implique :

• L'isolation de la maison.
• La pose des cloisons.
• La plomberie, avec l’aménagement du réseau de tuyauterie, de la robinetterie et des équipements sanitaires.
• L'électricité et la mise en place des gaines, du compteur et du tableau électrique.
• L’installation des systèmes de chauffage et de ventilation.

 

Les finitions

Les finitions constituent la partie esthétique des travaux de construction d’une maison. Cela correspond à l’aménagement intérieur, et à la décoration  de l’ensemble : revêtement des sols et des murs,  menuiseries intérieures (portes, plinthes, coffrages, meubles encastrés et escalier), installation des éclairages et travaux sur la façade : bardage, crépi ou placage par exemple.  

L’aménagement extérieur

Les aménagements extérieurs vont permettre de finaliser le projet. Ainsi, même si cela peut tout à fait attendre l’emménagement, le terrassement et le nettoyage du terrain, la délimitation des allées et des accès, la pose de clôtures et d’éclairages extérieurs va donner du cachet et mettre en valeur la construction.

Réceptionner la maison

Dernière étape du projet de construction immobilière : réceptionner la maison ! Il faudra alors vérifier, en présence du maître d’œuvre, du constructeur ou de l’architecte, que les travaux ont été achevés conformément au contrat de construction. Cette visite complète de la maison doit permettre de relever les éventuels défauts concernant la plomberie, l’électricité, le système de chauffage et de ventilation, la surface des pièces, l’état des équipements, sols, murs, plafonds, portes et fenêtres et d’inspecter le sous-sol, les combles et la toiture. Si aucun défaut n’est à signaler, la signature du procès-verbal de réception constitue le point de départ des diverses garanties : parfait achèvement, bon fonctionnement et décennale.