Top 3 des villes où investir dans le Nord

Les nombreux projets urbains à Lille font de la Capitale des Flandres une ville propice à l'investissement immobilier, mais les prix et la demande tendue peuvent aussi conduire les lillois à s’intéresser à d’autres villes plus ou moins proches. Vous souhaitez investir dans l’immobilier dans le Nord ? Voici notre top 3 des villes où investir dans les Hauts-de-France.

Investir à Dunkerque

Située sur la Côte d’Opale et à proximité de la Belgique, Dunkerque est classée à la cinquième position des villes les plus peuplées des Hauts-de-France. Particulièrement dynamique au plan économique, son port est le 3ème port de France en termes de trafic et c’est aussi un véritable bassin d’emploi pour la population locale.

Si Dunkerque ne séduit pas toujours malgré son emplacement au bord du littoral, elle jouit d’une diversité architecturale qui peut surprendre, entre villas de la Belle Epoque, villas design et immeubles d’habitations plus modernes. Et bien sûr, ses beffrois et ses fortifications de Vauban. 

Au quotidien, elle regorge de lieux et événements culturels : le FRAC Grand Large et ses collections art et design, le Kursaal - Palais des Congrès, ses nombreux spectacles ou encore ses carnavals. 

Évolution des prix de l’immobilier à Dunkerque

En baisse depuis plusieurs décennies, le marché de l’investissement immobilier à Dunkerque tend à augmenter ces dernières années. 

La majorité des logements occupés actuels sont des résidences principales, qui se partagent quasiment à égalité entre propriétaires et locataires, ce qui rend l’investissement locatif à Dunkerque particulièrement attractif.   

Évolution des prix de l’immobilier à Dunkerque de 2021 à 2022
Septembre 2021			Septembre 2022
Prix/m² neuf	Prix/m² ancien	Prix/m² selon bien	Prix/m² neuf	Prix/m² ancien	Prix/m² moyenne haute
3168€	1832€	Appartement : 1788€ Maison :  2035€	3297€	2085€	Appartement : 1996€ Maison : 2442€

 

Où investir à Dunkerque ?

Investir à Dunkerque, oui mais où ? Voici deux quartiers parmi les plus prisés pour s’installer ou investir dans l’immobilier à Dunkerque.

Malo-les-Bains et Rosendaël, les valeurs sûres

Petite station balnéaire avec une grande plage de plusieurs kilomètres de long, Malo-les-Bains est un quartier très prisé. Restaurants, commerces, activités sportives… On trouve de tout à proximité pour s’occuper et profiter du large.

Victime de son succès, c’est aussi l’un des quartiers les plus chers de Dunkerque, en particulier à Malo-les-Bains Terminus (2735 € le m²) et Malo-les-Bains Turennes Nord (2834 € le m²). 

Légèrement plus éloignés de la plage, les quartiers de Malo-les-Bains Sud et Bagatelle sont plus abordables, mais restent chers. Enfin, plus résidentiel, le quartier de Rosendaël comporte notamment de belles villas design et une proximité de la ville et des commerces et services.

Investir à Valenciennes

La ville de Valenciennes accueille de nombreuses entreprises dans le secteur automobile et ferroviaire (PSA, Toyota, Alstom…). Siège de l’Agence Ferroviaire Européenne, Valenciennes dispose d’un emplacement idéal entre la France et la Belgique. 

Particulièrement active et dynamique, c’est une ville à taille humaine qui comporte de nombreux projets urbains visant à la construction de nouveaux bâtiments, à la rénovation du patrimoine immobilier actuel, mais aussi à la création de nouveaux équipements sportifs.

Évolution des prix de l’immobilier à Valenciennes

Mélange de nature, culture et architecture, Valenciennes a l’avantage d’être particulièrement accessible avec une évolution des prix relativement stable.

Elle est dotée d’une forte population étudiante avec notamment plus de 10 000 étudiants à l’Université Polytechnique Hauts-de-France, mais aussi ses nombreux campus comme Le Mont Houy ou encore l’école d’animation Rubika. L’investissement locatif à Valenciennes a donc de beaux jours devant lui !   

Évolution des prix de l’immobilier à Valenciennes de 2021 à 2022
Septembre 2021			Septembre 2022
Prix/m² neuf	Prix/m² ancien	Prix/m² selon bien	Prix/m² neuf	Prix/m² ancien	Prix/m² moyenne haute
2565€	1821€	Appartement : 2313€ Maison :  1696€	2568€	1947€	Appartement : 2537€ Maison : 1883€

 

Où investir à Valenciennes ?

Articulée autour de la Place d’Armes et de ses nombreuses rues commerçantes, la ville de Valenciennes comporte plusieurs quartiers dans lesquels il fait bon vivre.

Le quartier du Centre-ville, populaire et animé

Particulièrement dynamique, le quartier qui s’étend de la gare à la Place d’Armes est propice à l’investissement. Le prix moyen y est raisonnable, et plus bas que celui de la moyenne de la ville (2159 € au m²). 

Entre les nombreux appartements, commerces et restaurants, c’est un véritable cœur de ville, qui peut toutefois ne pas convenir à ceux qui recherchent un environnement calme. 

Le quartier Saint-Michel - Les Tertiales - Le Rôleur, résidentiel et paisible

Proche de la gare, du centre-ville et des grands axes, le quartier du Rôleur jouit d’un emplacement idéal et d’un cadre verdoyant. C’est aussi le quartier le plus coûteux de la ville avec un prix de 2689 € au m². Pas étonnant qu’il soit majoritairement habité par des foyers avec de bons revenus et qu’il jouisse d’une si bonne réputation. 

Investir à Marcq en Baroeul, la grande ville à taille humaine

Située à une dizaine de minutes en voiture de Lille et bien desservie par les transports en commun, Marcq en Baroeul figure parmi les villes de la métropole lilloise dans lesquelles il fait bon investir. 

Très appréciée pour ses nombreux espaces verdoyants et sa tranquillité, elle offre un cadre de vie idéal pour ses 40 000 habitants, parmi lesquels des familles, retraités, ou encore actifs à la recherche d’une meilleure qualité de vie. Traversée par la rivière “La Marque”, elle possède aussi de nombreux équipements sportifs et de loisirs, dont le seul hippodrome encore actif dans le Nord. 

L’investissement immobilier à Marcq-en-Baroeul est facilité par de nombreux programmes immobiliers comme le programme Romances (livraison fin 2023) ou encore la résidence Yconique (livraison début 2024). 

Évolution des prix de l’immobilier à Marcq en Baroeul

L’investissement immobilier à Marcq-en-Baroeul reste cher, avec un prix moyen de 4044€ au m², contre 3797 € au m² pour Lille ! Cette moyenne est forcément impactée par la diversité sociale et les nombreux quartiers de Lille, mais les prix restent néanmoins chers.

Depuis début 2022, on constate également une hausse très importante des prix immobiliers pour les appartements, elle est ainsi passée de 3836 € au m² en novembre 2021 à 4377 € au m² en mai 2022 !    

Évolution des prix de l’immobilier à Marcq-en-Baroeul de 2021 à 2022
Septembre 2021			Septembre 2022
Prix/m² neuf	Prix/m² ancien	Prix/m² selon bien	Prix/m² neuf	Prix/m² ancien	Prix/m² selon bien
5084€	3667€	Appartement : 3765€ Maison : 3745€	5481€	3834€	Appartement : 4260€ Maison : 3798€

 

Où investir à Marcq en Baroeul ?

Marcq en Baroeul est située sur les lignes de transports menant à Lille, Roubaix ou Tourcoing, avec de nombreuses lignes de bus et pistes cyclables. 

Le quartier Croisé-Laroche, un emplacement stratégique et bien desservi

Parmi les plus prisés de la ville, le quartier Croisé-Laroche est desservi par le tram et permet d’accéder aux grands axes routiers vers Lille-Roubaix-Tourcoing. Les commerces et services de proximité y sont nombreux, avec notamment un hypermarché Monoprix. 

L’un de ses avantages est également la mixité en termes de logements : belles résidences, grands immeubles et maisons de ville. Rien qu’autour de Croisé-Laroche, les prix oscillent entre 3 813 € au m² côté Clémenceau et 4 216 € au m² côté Croisé-Laroche Rouges Barres. 

Le quartier Bourg-Centre ville, le plus prisé et le plus cher

Bordé par la rivière “La Marque”, ce quartier historique mêle le charme de l’ancien et du neuf dans un cadre naturel et verdoyant. Doté de nombreux équipements (boulodrome, city stade, parcs…), il séduit par son environnement paisible et harmonieux. 

S’il est le lieu de plusieurs programmes immobiliers neufs, il reste le quartier le plus cher de la ville, avec un prix moyen de 4 748 € au m². 

Quel sera votre choix : la proximité de Marcq-en-Baroeul avec Lille, Dunkerque et son littoral ou encore Valenciennes et son emplacement stratégique ? Si vous avez besoin de conseils, n’hésitez pas à vous rendre au prochain salon Immotissimo de Lille pour rencontrer nos experts !