Marseille
Top 3 des villes où investir autour de Marseille
Vous rêvez d’investir dans la pierre en région PACA ? Le climat méditerranéen et son ambiance estivale vous séduit ? On vous comprend… Cette partie de la France a tout pour plaire et compte parmi les régions les plus rentables du pays. Dans un précédent article, nous avons déjà étudié le marché immobilier de Marseille. Aujourd’hui, on vous a préparé un podium d’exception avec notre top 3 des villes où il faut investir aux alentours de Marseille !
C’est donc une cité de choix attirant de nombreux locataires qui souhaitent profiter de son emplacement stratégique et de son cadre de vie idéal.
Que vous souhaitiez investir dans un studio ou une plus grande surface, Aix en Provence fait partie des placements immobiliers sûrs et rentables.
Bien sûr, les prix sont très variables selon la surface habitable et la localisation du logement. Si le prix médian au m² en 2022 est de 5 839€, il varie entre 3 999€ pour les prix les plus bas, jusqu’à 8 065€ au maximum. Une large fourchette permettant de satisfaire différents budgets.
Les quartiers sud sont un emplacement stratégique pour l’investissement locatif à Aix en Provence. Proches du centre, ils offrent un excellent dynamisme et concentrent les universités. Ces quartiers sont composés de 90% d’appartements et les prix aux m² y sont beaucoup plus abordables qu’au centre-ville (autour des 5 368€ du m²).
La Duranne, située au sud-ouest, est aujourd’hui une petite agglomération avec sa mairie et son école indépendante. Ce secteur attire principalement des familles et retraités qui souhaitent profiter du calme de la ville tout en étant à 20 minutes du centre. Eligible à la loi Pinel, le prix au mètre carré y est globalement plus accessible, ce qui en fait un quartier privilégié pour un projet d’investissement à Aix en Provence.
Cette ville affiche actuellement un prix médian de 5 696€ le m², allant de 4 008€ jusqu’à 7 834€ pour les surfaces les plus chères.
Les formats T3 sont les plus recherchés (environ 32% de la demande) dont le prix moyen va de 5 351€/m² pour de l’ancien jusqu’à 6 060€ pour du neuf.
La population familiale y est largement majoritaire, attirée par un cadre de vie calme, un bassin d’emploi dynamique, un bon réseau de transports et des infrastructures de qualité (santé et écoles).
Le Clos des Plages est un quartier principalement composé de résidences principales, proche du littoral et des infrastructures de la ville. Cette place privilégiée implique un prix de l’immobilier relativement élevé (en moyenne 6 038€ du m²).
Le centre-ville propose des biens à des prix plus attractifs (à partir de 4 441€ du m²) ce qui attire de nombreux investisseurs. La municipalité participe à la réhabilitation constante du parc immobilier, ce qui en fait un quartier dynamique et séduisant.
Virebelle-Provence-La Marine est un quartier principalement composé de locataires, avec une majorité de familles. Son emplacement central offre aux habitants un accès aux équipements de la ville, mais aussi à la beauté des Crêtes et du littoral. Le marché de l’immobilier est dans la moyenne des prix de la Ciotat.
Quoi qu’il en soit, la ville de la Ciotat propose un large choix d’appartements neufs éligibles à la loi Pinel, ce qui permet de profiter d’avantages fiscaux tout en réalisant un projet d’investissement immobilier.
En termes d’investissement locatif, Toulon couvre un public varié : militaires, étudiants, familles ou locations saisonnières. Vous y trouverez votre compte !
Que vous soyez primo-accédant, investisseur, ou à la recherche d’une résidence secondaire, Toulon présente de belles opportunités avec une croissance des prix de 17% sur les 5 dernières années.
Quel que soit votre projet et votre budget, Toulon a tout pour vous séduire. Le prix varie en effet de 1 990€ à 5 502€ du m².
C’est le parc neuf qui présente la croissance de prix la plus importante avec une augmentation de 31% ces 5 dernières années (dont 10% uniquement l’année dernière !) avec une moyenne de 5 219€/m² actuellement.
Le Mont Faron, plus au nord, est également très recherché avec un prix médian de 4 295€ du m². Ce massif calcaire de 584 mètres de haut surplombant la ville, est prisé par les touristes et les sportifs.
Le centre-ville, composé de la ville-haute et de la ville-basse, est marqué par une forte demande locative tout en ayant des prix relativement abordables (en moyenne deux fois moins cher que les quartiers les plus demandés de la ville).
Pont du Las, au sud-ouest, propose les prix de l’immobilier les plus bas de la ville (2 237€ du m² en moyenne), et affiche une croissance continue sur les 5 dernières années (+17%, soit une évolution proportionnelle au reste de la ville). C’est un quartier donc très attractif pour réaliser un investissement immobilier à Toulon.
Investir à Aix en Provence
Aix en Provence est la ville où il est le plus intéressant d’investir autour de Marseille. Située non loin de la cité phocéenne (32 km), c’est un bassin d’emploi très dynamique, accueillant 25% de population étudiante (elle se positionne 12ème dans le classement des métropoles étudiantes de France).C’est donc une cité de choix attirant de nombreux locataires qui souhaitent profiter de son emplacement stratégique et de son cadre de vie idéal.
Que vous souhaitiez investir dans un studio ou une plus grande surface, Aix en Provence fait partie des placements immobiliers sûrs et rentables.
Evolution des prix de l’immobilier à Aix-en-Provence
Une telle attractivité justifie une hausse constante du prix de l’immobilier, avec une augmentation moyenne de 28% sur les 5 dernières années.| 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |
| Prix moyen au m² | 4 558€ | 4 696€ | 4 826€ | 5 033€ | 5 442€ | 5 839€ |
Où investir à Aix-en-Provence ?
Le centre ville est sans conteste le quartier d’Aix en Provence le plus prisé, mais aussi le plus onéreux. Si votre budget vous le permet, investir dans la vieille ville vous permettra de ne jamais souffrir d’un manque de locataire. Si vous souhaitez y acheter votre logement, vous profiterez du célèbre cours Mirabeau et de ses rues commerçantes et culturelles.Les quartiers sud sont un emplacement stratégique pour l’investissement locatif à Aix en Provence. Proches du centre, ils offrent un excellent dynamisme et concentrent les universités. Ces quartiers sont composés de 90% d’appartements et les prix aux m² y sont beaucoup plus abordables qu’au centre-ville (autour des 5 368€ du m²).
La Duranne, située au sud-ouest, est aujourd’hui une petite agglomération avec sa mairie et son école indépendante. Ce secteur attire principalement des familles et retraités qui souhaitent profiter du calme de la ville tout en étant à 20 minutes du centre. Eligible à la loi Pinel, le prix au mètre carré y est globalement plus accessible, ce qui en fait un quartier privilégié pour un projet d’investissement à Aix en Provence.
Investir à La Ciotat
La Ciotat remporte la 2ème place sur le podium des villes où il est bon d’investir dans la région de Marseille. Avec ses 19 km de littoral, ses calanques, et ses 340 jours d’ensoleillement par an, la Ciotat offre un confort de vie idéal tout en étant relativement proche de Marseille (31 km) et de Toulon (40 km).Evolution des prix de l’immobilier à La Ciotat
Forte d’un emplacement de choix, La Ciotat enregistre une augmentation constante du prix de l’immobilier, avec une croissance de 32% ces 5 dernières années, dont 13% uniquement entre 2021 et 2022 !| 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |
| Prix moyen au m² | 4 315€ | 4 407€ | 4 385€ | 4 805€ | 5 053€ | 5 696€ |
Les formats T3 sont les plus recherchés (environ 32% de la demande) dont le prix moyen va de 5 351€/m² pour de l’ancien jusqu’à 6 060€ pour du neuf.
La population familiale y est largement majoritaire, attirée par un cadre de vie calme, un bassin d’emploi dynamique, un bon réseau de transports et des infrastructures de qualité (santé et écoles).
Où investir à La Ciotat ?
La Ciotat propose un marché immobilier très actif avec environ 50% d’appartements en location sur la totalité de son parc. C’est une ville de choix pour investir, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.Le Clos des Plages est un quartier principalement composé de résidences principales, proche du littoral et des infrastructures de la ville. Cette place privilégiée implique un prix de l’immobilier relativement élevé (en moyenne 6 038€ du m²).
Le centre-ville propose des biens à des prix plus attractifs (à partir de 4 441€ du m²) ce qui attire de nombreux investisseurs. La municipalité participe à la réhabilitation constante du parc immobilier, ce qui en fait un quartier dynamique et séduisant.
Virebelle-Provence-La Marine est un quartier principalement composé de locataires, avec une majorité de familles. Son emplacement central offre aux habitants un accès aux équipements de la ville, mais aussi à la beauté des Crêtes et du littoral. Le marché de l’immobilier est dans la moyenne des prix de la Ciotat.
Quoi qu’il en soit, la ville de la Ciotat propose un large choix d’appartements neufs éligibles à la loi Pinel, ce qui permet de profiter d’avantages fiscaux tout en réalisant un projet d’investissement immobilier.
Investir à Toulon
Toulon est incontestablement la 3ème ville la plus intéressante où investir en région PACA. A la fois ville étudiante, cité portuaire et station balnéaire prisée par les touristes, la préfecture du Var jouit d’un très bon dynamisme tout au long de l’année.En termes d’investissement locatif, Toulon couvre un public varié : militaires, étudiants, familles ou locations saisonnières. Vous y trouverez votre compte !
Evolution des prix de l’immobilier à Toulon
Engagée dans des programmes de rénovation de son parc immobilier, la ville est connue pour proposer des prix très accessibles et un accès facilité à des appartements relevant du dispositif Pinel.Que vous soyez primo-accédant, investisseur, ou à la recherche d’une résidence secondaire, Toulon présente de belles opportunités avec une croissance des prix de 17% sur les 5 dernières années.
| 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |
| Prix moyen au m2 | 2 654€ | 2 587€ | 2 565€ | 2 729€ | 2 867€ | 3 118€ |
C’est le parc neuf qui présente la croissance de prix la plus importante avec une augmentation de 31% ces 5 dernières années (dont 10% uniquement l’année dernière !) avec une moyenne de 5 219€/m² actuellement.
Où investir à Toulon ?
Le quartier du Cap Brun et du Mourillon, situés respectivement à l’est et sud de la ville, comptent parmi les plus chers de Toulon (en moyenne 5 735€/m² pour le Cap Brun et 4 259€/m² pour Mourillon). Jonchant le littoral, ils vous séduiront par leur quiétude et leur ambiance méditerranéenne. Si votre budget vous le permet, vous réaliserez dans ces quartiers un investissement sûr et rentable.Le Mont Faron, plus au nord, est également très recherché avec un prix médian de 4 295€ du m². Ce massif calcaire de 584 mètres de haut surplombant la ville, est prisé par les touristes et les sportifs.
Le centre-ville, composé de la ville-haute et de la ville-basse, est marqué par une forte demande locative tout en ayant des prix relativement abordables (en moyenne deux fois moins cher que les quartiers les plus demandés de la ville).
Pont du Las, au sud-ouest, propose les prix de l’immobilier les plus bas de la ville (2 237€ du m² en moyenne), et affiche une croissance continue sur les 5 dernières années (+17%, soit une évolution proportionnelle au reste de la ville). C’est un quartier donc très attractif pour réaliser un investissement immobilier à Toulon.
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