Qu’est ce que le DPE ?

Né du plan Climat, le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) est un diagnostic immobilier concernant à la fois la vente et la location d'un logement. Il s’agit d’un document de référence obligatoire évaluant la performance énergétique d’un bien immobilier, notamment à l’aide de deux étiquettes estimatives. Immotissimo fait le point avec vous sur ce qu’est un DPE, les éléments qu’il contient, son prix, sa durée de validité et quelles sont les démarches à engager pour en obtenir un.

Qu’est-ce qu’un DPE : définition

Que veut dire DPE ? Le DPE est-il obligatoire pour la vente ? Comment est calculé le DPE ? Découvrez la définition du DPE avec Aurélie Cossart, diagnostiqueur immobilier chez Consiliag. 

Que contient le DPE ?

          Le diagnostic énergétique immobilier renseigne le locataire ou l'acquéreur sur la performance énergétique d’un futur logement à travers une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d'émission de gaz à effet de serre. A quoi sert le DPE, précisément ? Il a été mis en place, en France, pour lutter contre le gaspillage énergétique et dans le but de diviser par quatre les émissions de CO² d’ici 2050. A quoi sert le DPE, précisément ? Il a été mis en place, en France, pour lutter contre le gaspillage énergétique et dans le but de diviser par quatre les émissions de CO² d’ici 2050. Le DPE doit contenir les informations suivantes :

• Caractéristiques du logement et descriptif des équipements de chauffage, de production d'eau chaude sanitaire, de refroidissement et de ventilation
• Indication de la quantité annuelle d'énergie consommée ou estimée pour chaque catégorie d'équipements
• Évaluation de la quantité annuelle d'émissions de gaz à effet de serre (GES)
• Information sur les énergies renouvelables utilisées dans le logement
• Information sur les conditions de ventilation du logement
• Classement du logement selon l’étiquette énergie
• Classement du logement selon l’étiquette climat
• Dernière attestation d'entretien de la chaudière

Enfin, le DPE propose également des recommandations pour améliorer la performance énergétique du logement qu’il évalue. Il s’agit de conseils de bon usage du bâtiment et des équipements qu’il contient ainsi que d’éventuelles recommandations pour des travaux de rénovation. Attention, la consommation réelle d’une maison ou d’un appartement dépend des conditions d’usage et de la température effective de chauffage. Les consommations estimées ne sont donc pas une garantie contractuelle, mais permettent de se faire une idée de la qualité des logements proposés à la vente ou à la location. Le DPE a pour principal objectif d’améliorer la performance énergétique et environnementale des bâtiments. Ces avertissements n’ont donc absolument rien d’obligatoire.

Prix du DPE

Les prix des diagnostics de performance énergétique ne sont pas réglementés. Les coûts pratiqués varient en fonction de l’année de construction et de la taille du bien à évaluer. Ainsi, la réalisation d’un DPE peut prendre du temps selon le type de bien et coûter entre 100€ et 250€.

Diagnostic DPE : validité

Le Diagnostic de Performance Energétique possède une durée de validité de 10 ans. Toutefois,  suite à une refonte entrée en vigueur le 1er juillet 2021, il faut savoir que les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont valables que jusqu’au 31 décembre 2024 et les DPE établis entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 ne sont recevables que jusqu’au 31 décembre 2022. Cette durée de validité du diagnostic énergétique doit être respectée, qu’il s’agisse d’une vente ou d’une location immobilière. Vous vous demandez quand faire un diagnostic énergétique ? Sachez que même lorsque la durée de validité du DPE est toujours effective, il peut être intéressant de faire refaire le diagnostic. En effet, posséder un diagnostic immobilier à son nom permet de bénéficier de la responsabilité civile du diagnostiqueur en cas de problème. Par ailleurs, si des travaux de rénovation ont été réalisés au sein du bien immobilier, il est important de mettre à jour son classement « énergie » et « climat ».

Le nouveau DPE : quels changements ?

Le 1er juillet 2021, le DPE immobilier a fait l’objet d’une refonte afin de le rendre plus fiable, plus lisible, et permettre de mieux répondre aux enjeux climatiques. Prévu au cœur de la loi ELAN de 2018, ce nouveau DPE n’est plus simplement délivré à titre informatif, mais devient pleinement opposable. Il a également une durée de validité de 10 ans, et devrait remplacer progressivement les anciens DPE d’ici 2025. Les changements :

• Le nouveau DPE 2021 est plus fiable. La méthode de calcul a été revue et consolidée pour s’appliquer de façon homogène à tous les logements.
• Le nouveau DPE est plus lisible et devient plus compréhensible pour les propriétaires. Il propose également des conseils concernant les travaux de rénovation énergétique à prioriser.
• Le nouveau DPE présente une évaluation de la facture énergétique théorique du logement.
• Le nouveau DPE fournit désormais 2 étiquettes de performance énergétique selon 7 classes allant de A à G (A correspondant à la meilleure performance et G à la plus mauvaise) :

• L’étiquette énergie, pour connaître la consommation d’énergie primaire ;
• L’étiquette climat, pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise.

Un nouveau dispositif qui s’inscrit dans un ensemble de mesures mises en place pour limiter le coût de l’énergie, et surtout préserver l’environnement. En effet, le diagnostic de performance énergétique permet désormais de sensibiliser chaque ménage français qui achète ou loue un bien immobilier à l’impact du choix de son énergie sur l’effet de serre, et sur la facture énergétique globale.

Comment trouver un diagnostiqueur immobilier spécialisé en DPE ?

Pour trouver un professionnel de l’immobilier spécialisé en DPE, vous pouvez consulter l’annuaire des diagnostiqueurs immobiliers certifiés sur le site du ministère chargé de l’environnement. Rendez-vous également dans les salons Immotissimo pour rencontrer nos diagnostiqueurs immobiliers ! Le diagnostiqueur qui réalise un DPE doit être certifié, assuré et indépendant. Il effectue un calcul selon l’arrêté du 8 octobre 2021, établi par le ministère de la Transition écologique. Le technicien chargé du DPE est également tenu de souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle afin de couvrir son intervention.