Comment générer un complément de revenus dans l’immobilier ?

Vous souhaitez faire fructifier votre patrimoine grâce à l’immobilier ? Il est même possible de vous dégager un complément de salaire, en choisissant le bon investissement et le bon dispositif fiscal. Le calcul du revenu locatif vous sera également utile pour choisir avec précision le bien avec le meilleur rendement possible.

Comment gagner de l’argent en investissant dans l’immobilier ?

L’investissement locatif

Comment gagner de l’argent dans l’immobilier : grâce à l’investissement locatif, évidemment ! La pierre est un des placements les plus prisés par les Français. Pour générer un complément de salaire, la location immobilière est idéale.    Vous avez le choix entre une location vide ou une location meublée. Cette dernière permet d’augmenter le prix du loyer demandé.    L’investissement locatif peut vous permettre de gagner de l’argent tout de suite, sans attendre la revente. En effet, si le rendement est suffisant, vous pourrez rembourser vos mensualités et en tirer un bénéfice si votre cash flow est positif.

L’investissement dans l’ancien

Investir dans l’ancien est un très bon placement sur le long terme. Vous n’en tirerez pas un complément de revenu immédiat, mais avec quelques rénovations vous ferez certainement une belle plus-value à la revente. Vous avez également la possibilité de le mettre en location pour générer des revenus réguliers.   De plus, un bien ancien est généralement moins cher qu’un bien neuf. En revanche, les frais de notaire sont plus élevés pour une maison ou un appartement ancien.

L’investissement dans un immeuble de rapport

Graal de l’investissement, l’immeuble de rapport offre un taux de rendement très élevé (8 à 10%). Avec un immeuble, vous recevez plusieurs loyers en même temps. C’est un excellent complément de revenus !    Cela vous permet également de diversifier vos investissements et de prendre peu de risques avec les loyers impayés. Si un locataire est en retard sur le paiement de son loyer, vous percevez tout de même les loyers des autres locataires. Cela vous assure de pouvoir rembourser vos mensualités et même de faire des bénéfices.   Toutefois, nous vous recommandons d’être accompagné par un professionnel de l’immobilier pour ce type d’investissement. Acheter un immeuble est particulièrement coûteux et il vaut mieux sécuriser au maximum cet achat en bénéficiant de conseils de spécialistes.

L’investissement dans un bien immobilier de tourisme

La location de courte durée a le vent en poupe, surtout depuis l’avènement de plateformes de mise en relation entre particuliers. Un meublé de tourisme peut vous apporter des revenus conséquents si vous le louez régulièrement. Il est possible d’espérer des gains entre 1,5 et 3 fois supérieurs par rapport à un bail de location classique !   Faites cependant attention à choisir un bien dans une zone touristique ou dans une grande ville, pour être certain de parvenir à le louer. La gestion locative pour un bien de tourisme est aussi beaucoup plus chronophage, avec des entrées et sorties régulières. 

Calcul d’un revenu locatif immobilier

Avant d’acheter une maison ou un appartement à mettre en location, le calcul du revenu immobilier à percevoir est essentiel. Vous connaîtrez ainsi la rentabilité attendue du bien.    Le rendement brut annuel s’obtient en divisant le loyer annuel par le prix du logement, puis en multipliant le résultat par 100. Par exemple, si vous achetez un appartement à 100 000€ que vous louez 500€ par mois, votre rentabilité brute est de 6%.    Calculez également la rentabilité nette de charges. Sur la base du calcul précédent, retranchez la taxe foncière du loyer annuel, les frais de gestion et les charges non récupérables sur le locataire.    En reprenant l’exemple précédent, vous pouvez ôter 450€ de taxe foncière, 300€ de charges non récupérables et 10% de frais de gestion. Le rendement locatif net de charges est alors de 4,7%, un chiffre plus proche de la réalité.

Les dispositifs fiscaux pour investir

Investir avec la loi Pinel

L’investissement dans un logement neuf est facilité grâce à la loi Pinel. C’est un dispositif fiscal qui offre la possibilité de diminuer votre impôt grâce à votre investissement locatif. Son objectif est d’encourager les Français à investir dans le neuf, avec une réduction d’impôts sur plusieurs années. Les biens immobiliers éligibles au dispositif Pinel sont les biens neufs et les biens en VEFA (vente en état futur d’achèvement).  

> Les avantages de la loi Pinel

Investir en LMNP

La location meublée non professionnelle, communément appelée LMNP, est un dispositif qui facilite l’investissement immobilier. Pour en bénéficier, il faut être propriétaire d’une location meublée ! Grâce au régime micro BIC, vous êtes imposé sur seulement 50% de vos revenus locatifs.    Attention, il ne faut pas être inscrit en tant que loueur en meublé professionnel (LMP), ni percevoir plus de 23 000€ de revenus locatifs par an.   

> LMNP : tout savoir sur la location meublée non professionnelle

Investir avec la loi Censi-Bouvard

La loi Censi-Bouvard est un dispositif de défiscalisation immobilière dédié aux résidences de services neuves. On pense par exemple aux résidences seniors, aux résidences d’affaires ou aux résidences étudiantes. Le bien immobilier doit également être loué meublé.   La loi Censi-Bouvard vous offre une réduction d’impôt à hauteur de 11% du prix HT du logement. Elle vous permet aussi de récupérer la TVA. La réduction est répartie sur 9 ans. 

> Les avantages de la loi Censi-Bouvard

Investir en SCPI de rendement

Fortement plébiscité depuis plusieurs années, l’investissement en SCPI de rendement est un incontournable pour diversifier son patrimoine. Il permet d’investir dans le marché de l’immobilier professionnel et commercial. C’est un investissement très rentable ; la SCPI génère un rendement 3 à 4 fois supérieur aux livrets bancaires traditionnels.    Par ailleurs, l’achat de parts de SCPI vous offre la possibilité d’investir dans l’immobilier locatif avec des sommes plus modestes que pour un achat immobilier classique. Quelques milliers d’euros suffisent !  

> Investir en SCPI : tout ce qu’il faut savoir

Faites-vous aider par les professionnels du salon Immotissimo

Investir dans l’immobilier et en tirer un revenu ne demande pas que de l’argent, mais aussi de la technique et du temps. Pour réussir votre projet, nous vous recommandons de faire appel à un professionnel spécialiste de l’investissement immobilier. Son savoir-faire et son expérience vous permettront de bénéficier de conseils ou de vous décharger de tâches complexes. Visitez le salon Immotissimo le plus proche de chez vous et prenez conseil auprès de nos experts en immobilier !