Nos conseils pour choisir son prêt immobilier

Un projet immobilier, que vous le voyiez comme grand ou petit, est toujours un investissement particulièrement engageant. Il est cependant difficile de se lancer dedans, surtout lorsque l’on n’est pas expert en la matière. Un des obstacles, en effet, est l’obtention du prêt immobilier donc vous aurez certainement besoin au vu des sommes concernées par tout achat ou investissement immobilier. Nous vous expliquons les démarches et nos conseils pour qu’une demande de prêt immobilier se passe au mieux.

Quand demander un prêt immobilier ?

Selon papernest, le prêt ou crédit immobilier est un emprunt que l’on demande auprès d’une banque pour nous aider à financer nos projets immobiliers. Il existe plusieurs cas de figure dans lesquels on pourrait avoir besoin de demander un prêt immobilier.   Le premier scénario est le plus simple : vous voulez acheter un bien immobilier pour y vivre, soit toute l’année, en résidence principale, soit en période de vacances, ce qui constitue alors une résidence secondaire. Dans ce cas-ci, vous ne comptez a priori pas obtenir de revenus, locataires notamment, grâce à ce bien.   Dans le deuxième cas, vous faites au contraire un investissement locatif. C’est-à-dire que vous faites l’achat d’un ou plusieurs biens immobiliers afin de les louer à des tiers et vous assurer une entrée d’argent à moyen ou long terme. Peut-être comptez-vous pour cela profiter des avantages fiscaux de la loi Pinel.   Le troisième cas vous voit faire un investissement au sens plus commun du terme : vous investissez de l’argent, par le biais d’achat de parts, dans une société telle qu’une SCPI ou OCPI. Cette méthode vous permet d’investir dans l’immobilier sans devoir vous occuper de la gestion des bâtiments eux-mêmes.   Enfin, et c’est un cas particulier parce qu’il doit dépendre d’un projet plus large d’achat de bien  immobilier, vous pouvez demander à inclure le montant de vos travaux dans votre prêt immobilier. Il faut pour cela que ces travaux de rénovation, d’isolation, etc. soient à faire sur un nouveau logement qui  sollicite déjà un  prêt  immobilier. Pour tout ce qui concerne l’aide au financement de travaux sur un logement qui vous appartenait déjà, c’est un prêt de consommation qu’il faudra demander.

Le processus : comment obtenir votre prêt

Une fois confirmée la nécessité de demander un crédit immobilier, il s’agit de l’obtenir. Pour cela, il faudra suivre un certain nombre d’étapes, qui de plus devront être effectuées sous un certain délai. En effet, comme l’indique papernest, une fois la promesse de vente signée, il faut trouver les financements pour l’achat du bien entre 45 et 60 jours.   La première étape peut être d’estimer votre besoin. Il dépend d’abord de votre budget, si vous n’avez pas encore choisir le bien que vous voulez acheter, et ensuite du montant à payer.    C’est un des éléments qu’il faudra inclure dans votre dossier de demande de crédit immobilier.   Ce dossier est un ensemble d’informations et de documents qu’il faudra pouvoir présenter aux banques que vous démarcherez pour trouver votre prêt. Il s’agit d’une présentation à la fois de votre projet et de vos capacités de remboursement de celui-ci auprès de la banque. L’objectif est de prouver cette capacité de remboursement ainsi que d’obtenir le prêt au meilleur taux.   Une fois le dossier constitué, il faudra donc le présenter, mais pas à une seule banque ! La façon la plus sûre de trouver le meilleur prêt, c’est bien évidemment d’en recevoir plusieurs offres, puis de pouvoir en négocier les détails.

Outils et conseils pour obtenir un prêt immobilier au meilleur taux

Comment souscrire un prêt immobilier au meilleur taux possible pour votre projet spécifiquement ? Notre conseil, c’est de ne pas vous y prendre seul. D’une part, comme il est indiqué sur le site de papernest, c’est une série de démarches à la fois chronophage et soumise à un respect de délai strict, ce qui implique une certaine efficacité. D’autre part, il est particulièrement difficile de juger soi-même, sans expertise particulière, la qualité des taux de prêt que l’on vous propose.   Ce que nous vous recommandons donc, c’est de faire appel à un courtier immobilier. Un courtier est un agent spécialisé dans l’immobilier dont le rôle est de vous accompagner dans votre processus de demande de crédit immobilier. Lorsque vous le sollicitez, il étudie d’abord votre projet avec vous, afin de vous aider à construire le dossier en question, et surtout à le présenter de la façon la plus adéquate pour une demande de prêt.   Par ailleurs, si vous voulez consulter plus d’informations concernant vos droits aux aides financières immobilières, vous pouvez vous rendre sur cette page du service public.   Une fois le dossier constitué, votre courtier devenu expert en tout ce qui touche à votre projet spécifique vous accompagne physiquement aux banques auprès de qui vous demanderez des offres de prêt. Il a alors pour rôle de vous épauler dans votre présentation de projet et de négocier à vos côtés les détails de l’emprunt. Un courtier immobilier n’est payé qu’une fois le crédit immobilier obtenu, ce qui est une forme de garantie de sa part.