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Prix de l’immobilier à Marseille et par quartier

Prix de l'immobilier à Marseille quartier par quartier
Article rédigé en mai 2021, basé sur les prix immobiliers du 1er mai 2021 Même si Marseille est en zone tendue, le marché immobilier de la cité phocéenne n’a pas beaucoup évolué. Les prix sont restés quasiment inchangés malgré l’importance de la demande par rapport à l’offre, mais la tendance est désormais à la hausse depuis un an. En particulier, les prix ont progressé de 0,6 % entre les mois d’avril et mai 2021.  Vous voulez en savoir plus sur le prix de l’immobilier à Marseille en vue de votre achat immobilier ou de votre investissement locatif ? Découvrez le prix global de l’immobilier à Marseille, ainsi que les prix par quartier. 

Prix global de l’immobilier à Marseille

De manière générale, le prix de l’immobilier à Marseille est inférieur à celui des autres grandes villes françaises, y compris celles qui se trouvent en zone PACA, comme Nice ou Cannes. Néanmoins, le marché présente de grandes disparités.  En mai 2021, les prix moyens au m² sont de respectivement 1 785 € et 1 617 € dans le 3ème et le 14ème arrondissement. En revanche, ils peuvent atteindre 9 500 € par m² dans le 8ème ou le 13ème arrondissement.  Les biens concernés par ces prix élevés sont principalement des logements anciens de type maison et immeuble. Ces prix ont connu une hausse notable par rapport à la période d’avant la crise liée à la pandémie de 2020, indépendamment des baisses constatées dans les 3ème, 11ème, 12ème, 14ème et 15ème arrondissements. 

Prix de l’immobilier ancien à Marseille et par arrondissement

Ce tableau permet d’avoir un aperçu de l’évolution du prix de l’immobilier à Marseille dans l’ancien et dans chaque arrondissement. 
Arrondissement Prix / m² Évolution sur 1 an (mai 2021)
1er  3 164 € + 10,8 %
2ème  3 170 € + 9,2 %
3ème  1 785 € - 9,7 %
4ème  2 896 € + 13,3 %
5ème  3 311 € + 4,2 %
6ème  4 090 € + 12,6 %
7ème  4 516 € + 6,1 €
8ème  4 470 € + 13,3 %
9ème  3 100 € + 12,2 %
10ème  2 339 € + 3,6 %
11ème  2 621 € - 0,8 %
12ème  3 006 € - 7,2 %
13ème  2 482 € + 2,6 %
14ème  1 617 € - 11,4 %
15ème  1 505 € - 0,9 %
16ème  2 412 €

Prix de l’immobilier à Marseille par type de bien

Ce tableau donne une estimation des prix moyens des différents types de biens proposés à Marseille. Il est à noter que les T2 et T3 sont les plus demandés
Type de bien Prix immobilier ancien à Marseille Prix immobilier neuf à Marseille
Studio 60 000 à 147 000 € 125 000 à 254 000 €
T2 85 000 à 235 000 € 170 000 à 360 000 €
T3 110 000 à 515 000 € 210 000 à 404 000 €
T4 113 000 à 675 000 € 329 000 à 765 000 €
Maison  350 000 à +1 000 000 € 329 000 à 734 000 €

Prix de l’immobilier par quartier à Marseille

Le prix de l’immobilier à Marseille est en moyenne de 3 244 € par m², avec un prix moyen de 3 214 € pour les appartements et 3 858 € pour les maisons au premier trimestre 2021. Néanmoins, le prix du m² peut aller du simple au triple en fonction des quartiers [lien vers « Dans quels quartiers investir à Marseille »], qui sont appréciés pour leur dynamisme et/ou pour leur cachet.  Ainsi, le 14ème et le 15ème arrondissement proposent les prix les plus bas, avec respectivement 1 590 € / m² et 1 679 € / m². À l’opposé, le prix moyen atteint 4 372 € / m² pour les appartements et 5 486 € / m² pour les maisons dans le 7ème arrondissement. 

Le Vieux Port

Trouver un bien immobilier dans le quartier du Vieux Port est un atout, car l’offre y est rare. Ce quartier présente pourtant un charme unique et attire aussi bien les étudiants que les familles et les actifs et retraités.  De par sa situation privilégiée, le prix au m² dans le quartier du Vieux Port est assez conséquent puisqu’il atteint en moyenne 3 826 € / m² pour les appartements et 3 074 € / m² pour les maisons dans le secteur du Quai du Port. 

La Joliette

La Joliette abrite Euroméditerranée 2, un quartier d’affaires moderne, ainsi que des commerces. Son charme provient aussi de son nouveau port de plaisance. Bien desservi en réseau de transport, ce quartier attire les jeunes actifs et les familles.  Outre les biens rénovés, des appartements neufs y sont proposés par les promoteurs immobiliers. Le prix de l’immobilier y est abordable avec un prix moyen de 2 652 € / m² pour les appartements et 1 103 € / m² pour les maisons. 

Euroméditerranée 2

Quartier tourné vers l’avenir, Euroméditerranée 2 marque la continuité avec Euroméditerranée 1. De nombreux logements neufs y sont en construction ou disponibles à la vente. Ce quartier attire particulièrement par son dynamisme et par son label énergétique en tant qu’éco-quartier.  Il abrite en effet des bâtiments à énergie positive et utilise les ressources naturelles issues de la mer. Euroméditerranée 2 abrite aussi des espaces verts. Situé dans le 2ème arrondissement, Euroméditerranée 2 offre un prix au m² de 2 957 € pour les appartements et 3 106 € pour les maisons. 

Prix de l’immobilier dans les villes proches de Marseille

Les villes avoisinant la cité phocéenne sont autant de choix privilégiés pour les investisseurs immobiliers qui souhaitent profiter des atouts offerts par la région PACA. Les prix de l’immobilier, comme à Marseille, varient cependant d’une commune à l’autre.  À Aix-en-Provence, comptez 4 670 € / m² pour les appartements et 5 455 € / m² pour les maisons. Plus abordable, les prix à Aubagne sont de respectivement 2 984 € /m ² et 3 820 € / m² pour les appartements et les maisons.  Cassis est l’une des communes les plus chères de la banlieue de Marseille avec des prix moyens de 6 556 € / m² pour les appartements et 8 076 € / m² pour les maisons.
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