Investissement locatif

Pourquoi investir à Marseille et en PACA ?

Pourquoi Investif à Marseille et en PACA
Première ville de la région PACA et deuxième plus grande ville de France, Marseille attire par sa richesse culturelle, son climat et son économie dynamique. La région PACA profite aussi des atouts offerts par d’autres communes du sud-est de la France, comme Nice, Cannes ou Toulon. La demande locative étant forte dans la cité phocéenne, investir dans l’immobilier locatif neuf présente des avantages certains. 

Investissement locatif à Marseille : bonne idée ?

Marseille est réputée pour l’attractivité de son marché immobilier, mais quels sont ses atouts ? Voici quelques bonnes raisons d’y investir. 

Marseille : une ville à fort potentiel économique

Marseille constitue un des grands moteurs de la région PACA, avec son port de commerce et ses activités économiques diversifiées, et notamment son nouveau quartier d’affaires Euroméditerranée. Ce pôle économique génère ainsi plus de 37 000 emplois à lui seul. Marseille est également une ville étudiante : 89 000 étudiants y suivent leur cursus. Les actifs et jeunes diplômés en quête d’emploi sont ainsi nombreux à vouloir s’installer dans cette ville. Pour vous adresser à eux, vous pouvez investir dans des studios ou des T2, par exemple. 

Le cadre de vie à Marseille

Avec son climat méditerranéen caractérisé par plus de 300 jours d’ensoleillement par an, Marseille constitue une destination de choix pour les familles, les retraités et les actifs qui veulent y vivre.  La cité phocéenne possède par ailleurs un riche patrimoine culturel, historique, mais aussi naturel. Outre ses évènements culturels annuels, elle se prête à toutes sortes d’activités de loisir et découverte grâce à ses nombreux sites. 

Un marché immobilier attractif

Marseille étant en zone tendue, la demande locative y est supérieure à l’offre, alors que le parc immobilier local est encore essentiellement constitué de logements sociaux. Les prix au m² y sont assez abordables, mais varient beaucoup en fonction des quartiers.  En moyenne, il faut compter 3 015 € par m² pour les appartements et 3 882 € par m² pour les maisons, mais les différences peuvent être importantes selon les quartiers.  Il convient aussi de noter que le rendement locatif tourne autour de 10 % à Marseille, ce qui en fait l’une des villes de France les plus attractives pour les investisseurs. 

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Marseille ?

Marseille possède de nombreux atouts, qu’ils soient touristiques, culturels, ou économiques, d’où l’attrait pour les actifs, les familles, et même les étudiants qui souhaitent s’y installer.  L’offre immobilière reste inférieure à la demande, ce qui constitue une excellente raison d’investir dans l’immobilier neuf locatif Les prix d’achat au m² dans cette ville sont par ailleurs les plus bas de la région PACA, d’où l’intérêt d’investir à Marseille

Immobilier en Provence-Alpes-Côte d’Azur : faut-il investir ?

La région PACA présente des attraits indéniables pour les investisseurs immobiliers. Voici pourquoi. 

Une demande locative élevée

L’immobilier neuf en région PACA se caractérise par une forte demande locative. En effet, avec 5 086 000 habitants, cette région représente 8 % de la population de la métropole, et elle accueille régulièrement de nouveaux venus. Pourtant, la part des propriétaires y est moins élevée qu’ailleurs, puisqu’elle est de 54 % environ. 

Des villes dynamiques et influentes

La Provence-Alpes-Côte d’Azur concentre des villes aussi belles que dynamiques, à l’instar de Nice, Cannes, Aix-en-Provence ou encore Toulon. De par leurs atouts, ces cités attirent ainsi de nouveaux habitants. La région PACA se trouve pourtant en zone tendue, où la demande de logement est supérieure à l’offre. 

Un climat tempéré

Proches ou face à la Méditerranée, les autres villes de la région PACA attirent aussi les investisseurs. Bon nombre de familles sont ainsi attirées par le charme unique de ces villes, avec leurs plages, leurs sites naturels, et surtout la douceur du climat local. Il est donc intéressant d’investir dans l’immobilier neuf en région PACA

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Marseille et en région PACA ?

Le marché immobilier à Marseille et en zone PACA est globalement tendu. Par ailleurs, le parc immobilier local, à Marseille, est majoritairement constitué de logements sociaux, alors que la demande locative s’accroît. Des conditions idéales pour investir dans le locatif neuf, alors que parallèlement, les promoteurs multiplient les nouvelles constructions. En somme, l’immobilier en Provence-Alpes-Côte d’Azur est attractif pour les investisseurs, d’autant plus qu’ils peuvent bénéficier d’aides spécifiques. 

Les aides pour investir à Marseille et PACA

Afin de faciliter l’accès à la pierre, l’État a mis en place plusieurs dispositifs et aides destinés aux particuliers qui veulent acquérir un bien locatif neuf. Marseille et les autres localités de la région PACA sont concernées par ces aides.
  • Marseille et PACA sont en zone A de la loi Pinel, ce qui permet aux investisseurs de bénéficier jusqu’à 63 000 € de réductions d’impôt.
  • La loi Censi-Bouvard permet de bénéficier de 11 % de réduction d’impôt sur le montant de l’investissement dans la limite des 300 000 € de prix d’acquisition du bien neuf. Celui-ci doit être loué meublé, ce qui répond particulièrement aux besoins des étudiants, hommes d’affaires et touristes.
  • Le statut LMNP ou loueur meublé en non professionnel octroie des réductions d’impôt aux investisseurs louant un bien meublé. Les avantages fiscaux se présentent sous forme d’un amortissement de la valeur du logement locatif. 

Où investir à Marseille et en région PACA ?

Marseille possède de nombreux quartiers qui ont chacun leurs charme et attraits. Si le prix au m² reste un critère essentiel pour les investisseurs, l’attractivité des différents secteurs entre aussi en compte. Où investir à Marseille [lien vers l’article « Dans quels quartiers investir à Marseille ? »] Voici les quartiers les plus plébiscités : 
  • Le quartier du Vieux-Port, cœur historique de Marseille, attire autant les touristes que les étudiants et les familles. Le prix de l’immobilier dans ce secteur se situe entre 2 800 et 6 000 €.
  • Euroméditerranée 2, qui est une extension du programme Euroméditerranée, accueille de nouveaux logements qui seront en grande partie de type bâtiments à énergie positive. Cet éco-quartier constitue un emplacement de choix pour investir dans le neuf.
  • La Joliette est un autre quartier de Marseille que les investisseurs peuvent adopter. Les prix au m² sont particulièrement attractifs dans ce quartier. 
Voici les autres villes où il est intéressant d’investir en PACA  : Nice, Toulon, Aix-en-Provence.
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